レオパレスについて考える

ご存じ日本の大手不動産会社レオパレス21。2018年の界壁施工不備問題に始まり、旧村上ファンドやソフトバンク等話題に事欠きません。その株価を中心にいろいろと考えてみました。(土日はあまり更新できないかもしれません)

レオパレス

【レオパレス大量保有報告書】オデイ売却(8.15% → 7.08%)【7月13日】

旧村上ファンドの売りから一時は164円まで下がったレオパレス21株ですが、日経平均の上げに伴い、182円まで上げています。 そんな中、7月13日オデイアセットマネジメントから大量保有報告書(変更報告書)が提出されています。義務発生日は7月6…

【レオパレス】6月度改修工事進捗状況について考えてみた

7月8日、さすがに下げ過ぎたか、7月7日付の月次データがポジティブに評価されたか、レオパレス21の株価が5%ほど上げています。 繰り返しになりますが、レオパレス21の株価を左右するのは業績の回復であり、業績の回復を左右するのは入居率、入居率…

【レオパレス】入居率、さすがに下げ止まった?【6月度月次データ】

7月7日、レオパレス21の月次データが報告されています。 レオパレス21の業績は賃貸事業の入居率と密接に関係しており、非常に重要な数値となります。 また、施工不備問題からの回復を見せていたさなかに新型コロナウィルスが流行し、工事の遅れや企業…

【旧村上ファンド】さらにレオパレス株売却保有率16.77%⇒15.05%⇒13.52%【大量保有報告書】

7月3日、レオパレス21の家賃引き上げ報道が原因か、さすがに今の株価水準が割安と評価されたのか、その株価は175円まで7%程度回復いたしました。 www.asahi.com そんな中、レノから追加で大量保有報告書(変更報告書)が7月3日16時5分に提出さ…

【レオパレス】株価暴落!事業の回復状況について考えてみた。【旧村上ファンド】

7月2日、レオパレス21の株価がストップ安寸前の水準である18%安の164円まで下げています187円 → 164円。 原因は旧村上ファンドの保有株式売却が主要因、さらにコロナの第二波でレオパレスの業績がさらに悪化することを懸念した売りと思われま…

【旧村上ファンド】レオパレス株売却保有率16.77%⇒15.05%【大量保有報告書】

7月1日、日経平均の下落が続いていますが、そんな中でも特にレオパレス21の株価は冴えない動きをしています。 7月1日、本日とうとう200円を切る水準となりました。 金融庁のウェブサイトであるEDINETにレノ(旧村上ファンド)が本日16時提…

【レオパレス】ヤマダ電機がレオパレスに出資するか考えてみた。

6月22日、文春オンラインにヤマダ電機がレオパレス21の株式を取得するのではないか?という記事が掲載されています。 この記事は6月18日付で週刊文春に記載された記事がweb版で公開された記事のようです。 news.yahoo.co.jp 記事によるとヤマダ電機…

【レオパレス】コロナの影響深刻?入居率低下中【5月度月次データ】

6月5日、2020年3月期の決算発表がありましたが、同日、月次データも公開されています。 reopajigsaw.hatenablog.com レオパレス21の業績は賃貸事業の入居率と密接に関係しており、非常に重要な数値となります。 では月次データの数値を見ていきたい…

【レオパレス決算】業績予想113億(22.3期)、235億(23.3期)は本当?

6月5日、新型コロナの影響で延期されていた株式会社レオパレス21の20.3期の決算発表会が開かれました。 6月3日に決算内容を日経新聞にすっぱ抜かれたり、6月4日に村上氏が増資提案をしたら何かと話題(株価の動き)に欠きません。 www.nikkei.co…

【レオパレス】業績下方修正、800億円超の赤字

6月4日、株式会社レオパレス21が2020年3月期の業績予想を修正しました。 https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2020/pdf/0604_02.pdf 当期純利益は従来、-304億円と予想されていましたが-803億円と499億円、予想を引き下げました。 公…

【決算日程決定】レオパレスの決算発表日決定【6月5日(金)】

5月28日、株式会社レオパレス21より、決算発表日(6月5日)及び株主総会(7月22日)の日程について報告されました。 https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2020/0528_3051.html もともとレオパレス21は2020.3月期の決算発表を5月13日…

【レオパレス大量保有報告書】オデイ売却(9.16% → 8.15%)【5月19日】

世界で都市封鎖が解除される流れが見えてきたなか、株価の回復が見られている企業も散見されるようになってきました。 株式会社レオパレス21の株価も4月16日には228円(終値)まで下がりましたが、5月22日時点で257円まで1.13倍まで株価が…

【レオパレス月次データ】入居率、損益分岐点(80%)割れの危機【新型コロナ】

2020年3月期の決算が報告されていますがトヨタでは営業利益80%減(減っても5000億もある)と報道されており、新型コロナウイルスの実態経済への影響が明らかになりつつあります。 news.yahoo.co.jp レオパレス21は、決算報告の7月以降への延…

【レオパレス3連騰】アルデシアの買い増しについて考察してみた

本日も日経平均株価が上がっていますがレオパレス21の株価も好調です。 5月1日に付けた232円から3連騰で258円まで上げており、本日(5月11日)は4.88%も上げています。 日経平均の上げが1.05%なので大分上回っていることがわかりま…

【5月7日:大量保有報告書】アルデシア購入ペースアップ、レオパレスを買い増し(18.12%→19.16%)

5月7日、株式会社アルデシアインベストメントから変更報告書が提出されました。 アルデシアインベストメントは光通信の重田康光氏(2020年日本第7位の資産家)から資金が提供されているとうわさされている投資会社になります。 reopajigsaw.hatenablo…

大量保有報告書(EDINET)の読み方をまとめてみました

レオパレス21の株価は2年前の5月11日に1023円を付けましたが、2018年に明らかになった施工不備問題により、今では232円と約1/4まで下がっています。その価格の低下により、外資系ファンドであるオデイアセットマネジメントや旧村上ファ…

【レオパレス改修工事】これまでの進捗をまとめてみた【国交相が遺憾】

レオパレス21では2018年に天井や壁における界壁と呼ばれる部分の施工に不備があることが報道等から明らかになっており、調査、改修工事が進められています。 調査、改修工事は経営に明らかな重荷となっており、2019年3月期の決算では548億円の…

【延期、延期、延期】レオパレスが改修工事、事業戦略再構築の詳細発表、決算発表、を延期!!

施工不良問題が経営の重しになっている株式会社レオパレス21ですが、4月28日に毎日新聞で 不良物件の改修時期について、実際には2年半以上かかる可能性があると認識しながら、「20年12月末をめどに完了させる」と意図的に楽観的な見通しを公表した疑い…

【レオパレス】5月13日決算発表のポイント【今後の業績、株価を予想してみた】

新型コロナウィルスの影響がどこまで続くのか先行きが見えない中、2020年3月期の業績発表が続いています。新型コロナの影響は大きい業種も多く、デンソーは純利益が73%減、日本航空は40%減、全日空も70%減と非常に影響が大きいことがわかります。レ…

【レオパレス】4月24日大量保有報告書:オデイ

4月24日、オデイアセットマネジメントから大量保有報告書が提出されています。 義務発生日は4月20日です。オデイアセットマネジメントはアルデシア、レノに匹敵する主要株主で2019年7月には17%程度保有していましたが、徐々に保有比率を低下さ…

【大量保有報告書】4月21日提出分:野村証券が6.15%取得

4月20日、新型コロナの影響で原油の需要が停滞し、歴史上初めてのマイナス価格を付けました。 S&P500も3月20日に2237ドルを付けてから1ヶ月にわたり回復基調でしたがやや陰りが見えてきているかもしれません。日経225も連動するように4…

【レオパレス21株価】今が底値?まだ下がる?レオパレス株の買い時を考える【3月度月次データ】

上場企業は3カ月ごとの四半期報告書を提出する義務があり(金融商品取引法24条の4の7第1項)、報告書を通じて企業の財務状況等を知ることができますが、会社によっては月次データとして、毎月業績に関係するデータを公開している場合があります。この月次デ…

【レオパレスの救世主?】アルデシアの正体とは【旧村上ファンドのライバル?】

新型コロナウィルスの流行の中、レオパレス21の株価は260円程度まで低下してきました。レオパレスの主要株主であるアルデシア(保有比率18.12%)の平均取得価格は変更報告書によると278円、レノ(旧村上ファンド、保有比率16.77%) の平均…

【ワニ大炎上、ではなく】アルデシア、レオパレスを買い増し【大量保有報告書】

covic-19の勢いが収まらない中、東京オリンピックの延期検討、REITの大暴落、WTI原油先物は25ドルを下回り、ワニは大炎上し、最近はインパクトのある話題に事欠きません。 また、首都封鎖も現実味を帯びてきています。 news.tbs.co.jp そんな中、アルデシ…

【月次データ】レオパレスの回復は本物か?

新型コロナウィルスの影響で相場がかなり荒れていますね。日銀の損益分岐点が19500円程度であることが明らかになり、現在(3月11日終値時点)の日経平均が19416円であることから、19500円がサポートラインとなりほんの少しは落ち着くかも…

【お忘れなく】そろそろ月次データ!!!

株式会社レオパレス21は毎月、月次データとして、入居率推移、管理戸数・契約済戸数等を公開しています(1月度は2020年2月7日に公開されています)。 https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html 2018年の施工不良問題が起こるまで…

【臨時株主総会議決権行使結果】レノ提案議案の決議詳細

2月27日に開かれた臨時株主総会における決議事項(第一号議案、第二号議案)に関する詳細が公開されました。 https://www.leopalace21.co.jp/ir/library/pdf/financial_report/2020/rinji_200302.pdf 第一号議案はレオパレス提案の取締役2名の提案(藤田…

【株価上がる?下がる?】株価がどこまで下がればレノ、アルデシアの追加購入はあるか?

3月28日、レオパレスの株価は前日終値の337円から329円まで5%以上下落しています。レノによる株主提案議案が否決されたこと、新型コロナウィルスの感染者拡大などが原因と思われます。2019年のレオパレスの株価はレノの株式購入と非常によく…

レノ提案(第2号議案:取締役1名(大村氏)の選任)否決

2月27日、レオパレスの臨時株主総会が開かれました。その中で、レノが提案した大村氏の取締役選任が否決されました。 私は成立すると考えていたので反省しきりです。 【だれが反対したのか】 こちらに関しては昨年度の第46期定時株主総会議決権行使結果(…

【票読み】2月27日臨時株主総会の予想

2月17日、オデイアセットマネジメントから変更報告書が提出されました。11.27%→10.18%に売り進めており、オデイの売り姿勢がより鮮明になりました。 2月27日、レオパレスは臨時株主総会を開催予定であり、第2号議案でレノ(旧村上ファン…

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