【レオパレス】入居率、さすがに下げ止まった？【６月度月次データ】
７月７日、レオパレス２１の月次データが報告されています。
レオパレス２１の業績は賃貸事業の入居率と密接に関係しており、非常に重要な数値となります。
また、施工不備問題からの回復を見せていたさなかに新型コロナウィルスが流行し、工事の遅れや企業の業績悪化による入居率の低下が懸念されるなど非常にコロナの影響を受けた企業の一つと思われます。
２０２０年は４月、５月と例年以上の下げを見せており、２０２０年１～３月で回復基調にあった入居率を一気に下げてしまっていました。
では７月７日に公開された６月の月次データはどうなったでしょうか？
その数値を見ていきたいと思います。
図１に２０１７年～２０２０年のデータを示します。
こちらは決算報告資料、月次データ等から編集しています。
入居率は、施工不良問題が発生した２０１８年より前のデータ（２０１７年以前）では基本的には１月に底を付け、３月まで上昇、４月以降に定価するのが例年の特徴です。
その下げは４月、５月とそれぞれ例年より１％程度大きく下げており、コロナの影響がレオパレスの入居率、すなわち業績に与える影響が大きいことを示していました。
では、６月度の数値（７９．４３％）はこれまでの傾向からどのように評価したらよいでしょうか？
下落幅にがわかりやすくなるように前年度の１２月データを基準にそこからの増減をまとめてみました(図２)。
１～３月のデータは２０１７，２０１８年同等であり、施工不良問題からの順調な回復を示しています。しかしながら、２０２０年４月度は入居率は過去比で大きな低下を示し、コロナウィルスの影響で１％は低下しているとみられます。
尚、施工不良問題の影響が出始めたのは２０１８年６月頃からになります。
４月、５月は急激な入居率の低下を示していましたが、６月はやや下げ止まってきたような傾向です。入居率の７９．４３％と７９％台を維持しています。
レオパレス２１の事業は入居率が１％下がると過去の決算データから４０億程度、営業利益が低下すると考えられます。
資金がショートする前に改修工事を終え、V字回復できるか２０２０年７，８，９月が正念場のように思われます。
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