レオパレスについて考える

ご存じ日本の大手不動産会社レオパレス21。2018年の界壁施工不備問題に始まり、旧村上ファンドやソフトバンク等話題に事欠きません。その株価を中心にいろいろと考えてみました。(土日や休日はあまり更新できないかもしれません)

【レオパレス】6月度改修工事進捗状況について考えてみた

 

7月8日、さすがに下げ過ぎたか、7月7日付の月次データがポジティブに評価されたか、レオパレス21の株価が5%ほど上げています。

 

繰り返しになりますが、レオパレス21の株価を左右するのは業績の回復であり、業績の回復を左右するのは入居率、入居率を左右するのは改修の進捗による募集再開です。

 

reopajigsaw.hatenablog.com

 

そこで6月30日に公開されている施工不備の改修工事進捗について考えてみました。

 

https://www.leopalace21.co.jp/info/pdf/2020/progress.pdf

 

 

 

施工不備の調査

2020年6月30日時点で、レオパレス21の施工物件数は39085棟、その内、調査対象の棟数は38701棟と報告されています。

 

その調査の進捗はネイルシリーズ、6シリーズ、その他シリーズにわけて公表されており、2018年の7月ころから順調に調査が進んでおります。月2000件程度のペースで調査は行われており、2019年10月31日時点でその調査はほぼ終了し(図1)、13621棟に明らかな不備が見つかっています。

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図1 施工不備に関する調査の進捗

 

 

 

施工不良の改修工事

調査の結果、13621棟の物件で明らかな不備が見つかっています(2020年6月30日時点)。

 

その工事の進捗ですが着手件数は5月31日からの1カ月で7071件から7186件と115件増加、完了件数は1008件から1015件と7件増加しました。

 

完了件数は7件しか増加してません。

 

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図2 施工不良が見つかった物件における改修工事の進捗

 

これを見るとここ5月31日時点の工事の完了棟数からほとんど増えていません。

それなりに着手は進んでいるが完了までは至っていないという状況は続いています。

 

一方、着手自体は2019年10月には3000件以上の工事に着手していることから、 いつ工事が終了し始めるのか?募集再開により入居率が増えていくのか?そこが重要なポイントとなると思われます。

 

7月、8月、9月の進捗どうなるのか、注目したいと思います。

ぽちっとしていただくとやる気につながります。

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