【レオパレス改修工事】これまでの進捗をまとめてみた【国交相が遺憾】

レオパレス２１では２０１８年に天井や壁における界壁と呼ばれる部分の施工に不備があることが報道等から明らかになっており、調査、改修工事が進められています。

調査、改修工事は経営に明らかな重荷となっており、２０１９年３月期の決算では５４８億円の特別損失を計上しております。

その改修工事のスケジュールとして２０２０年６月のネイルシリーズ、６シリーズ、２０２０年１２月にその他シリーズの改修工事が終わる旨、公開していました（２０２０年３月期３Q決算資料）。

しかしながら、明らかな不備が見つかった棟数は１３５００棟程度あり（２０１９年１０月３１日時点）、残り４００日程度で本当に改修が終わるのか疑問視する意見もありました。

そんな中、２０２０年４月２８日に毎日新聞から

不良物件の改修時期について、実際には2年半以上かかる可能性があると認識しながら、「20年12月末をめどに完了させる」と意図的に楽観的な見通しを公表した疑いがある

と報道されました。

その報道に対して、レオパレス２１側は

2019年10月31日付『当社施工不備物件の全棟調査の状況及び今後の改修工事の方針について』において公表した改修完了時期は、実現不可能と認識しながら公表したものではありません。

と反論していますが、一方で新型コロナウイルスの影響で工事が遅れる旨、発表しています。

明らかな不備の改修工事完了時期、及び軽微な不備のみ物件の改修計画の報告時期を延期することとし、新型コロナウイルス感染症に係る事態の推移、その影響を見極めた上で、改修計画の見直しを行い、あらためてご報告することといたします。

そこで、これまでの調査や改修工事の進捗についてまとめてみました。

（データはこれまでの決算資料等を使用）

２０２０年３月３１日時点で、レオパレス２１の施工物件数は３９０８５棟、その内、調査対象の棟数は３８７０８棟と報告されています。

その調査の進捗はネイルシリーズ、６シリーズ、その他シリーズにわけて公表されており、２０１８年の７月ころから順調に調査が進んでおります。月２０００件程度のペースで調査は行われており、２０１９年１０月３１日時点でその調査はほぼ終了し、１３５００棟あまりに明らかな不備が見つかっています（図１）。

調査の結果、１３６０６棟の物件で明らかな不備が見つかっています（２０２０年３月３１日時点）。

内、９９０件で改修工事が終了しています。

２０１９年３月期の決算時点では７０８５棟に明らかな不備が見つかっており、５４８億円の特別損失を計上しています。２０２０年３月３１日時点では明らかな不備が見つかった棟数は１３６０６棟と約２倍弱となっています。

どれだけ追加の損失が計上されるのか、２０１９年度決算ですでに織り込んでいるのか？２０２０年３月期の決算、２０２１年３月期の予想公表が待たれるところです。