【延期、延期、延期】レオパレスが改修工事、事業戦略再構築の詳細発表、決算発表、を延期！！
施工不良問題が経営の重しになっている株式会社レオパレス２１ですが、４月２８日に毎日新聞で
不良物件の改修時期について、実際には2年半以上かかる可能性があると認識しながら、「20年12月末をめどに完了させる」と意図的に楽観的な見通しを公表した疑いがある
と報道されました。
その報道に対する見解を含め、レオパレス２１から本日（４月３０日）、３つの文章（報道に関して、抜本的事業構造改革に関して、決算に関して）が公開されています。
それぞれについて考えてみました。
改修工事の実施計画について
そもそも施工不良問題についておさらいしたいと思います。
ことの発端は２０１８年３月、４月に２名のオーナーから指摘を受け、界壁施工の不備が明らかになりました。
界壁とは以下のように説明されています。
https://www.leopalace21.co.jp/info/overview.html
界壁とは共同住宅など各住戸の間を区切る壁のことを言います。
界壁は、「防火」「遮音」について建築基準法等、関係法令の技術的基準に基づく性能を満たし、小屋裏・天井裏まで達するように設ける必要があります。
さらに５月２９日には、テレビ東京の番組『日経スペシャル ガイアの夜明け』にて「違法建築疑惑のスクープ」として界壁の不備に関して報道されています。
その改修工事の進捗状況は決算発表などで都度、公表されています。
２月に公表されたの２０２０/３月期３Q決算資料をまとめると図のようになります。
全管理棟３９０８５棟のうち、さらに対応が必要な棟数が１３１１７棟残っていることがわかります（２０２０年１月３１日時点）。
尚、その２か月後の２０２０年３月３１日時点での進捗も公表されています。
https://www.leopalace21.co.jp/info/pdf/2020/progress.pdf
公表されている資料によると改修完了棟数は８８０棟（１０月３１日）、９４２棟（１月３１日）から９９０棟（３月３１日）と増えていることがわかります。
つまり、６か月で１１０棟の改修が完了したことがわかります。１月３１日時点の改修工事の未着手棟数は９１４７棟なのでだいぶペースをあげないとそもそも改修が終了しないことがわかります。
事業戦略再構築の詳細発表の延期
抜本的事業戦略再構築の内容（骨子）が発表されました。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/news/2020/pdf/0430_03.pdf
それによると各事業については
ａ）強化 賃貸事業
ｂ）維持・継続 シルバー事業
ｃ）縮小 開発事業
ｄ）撤退・譲渡 国際事業、ホテル・リゾート事業
となっています。
方針としては
1）事業戦略の見直しに基づくノンコア事業の撤退・譲渡
2）事業戦略の見直しを踏まえた抜本的な人員最適化・スリム化
3）規模の適正化にあわせた、徹底的な販管費等のコスト削減
の３つが報告されています。
これまでも３）の販管費等のコスト削減はすでに行われており、２０２０/３月期で７７億円の削減を公表しています。
２）のスリム化は事業なのか人員なのか、ここからだけでは少し読み取れません。詳細が明らかになるのを待ちたいと思います。
１）のノンコア事業の撤退・譲渡はｄ）の国際事業、ホテル・リゾート事業の撤退・譲渡とリンクしているように見えます。
２０１９年１０月にすでにホテルやオフィスの売却を報告しておりますが、さらに売却を進める模様です。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50616090U9A001C1916M00/
ホテル・リゾート事業は２０１６，１７，１８，１９年と赤字が続いているので、事業の売却は経営の改善に寄与するものと思われます。
しかし、あまり『抜本的』とは思えないのは私だけでしょうか。
詳細がほとんどないため、判断しかねるところかと思いますが、レノがどのように対応するか注視したいと思います。
決算発表の延期
４月１４日に金融庁から有価証券報告書の提出期限を９月末まで延期できる旨、公表されています。
https://www.fsa.go.jp/news/r1/sonota/20200414.html
レオパレス２１に限らず、多くの企業で決算の延期が公表されているようです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200421/k10012397611000.html
レオパレスにとっては決算報告だけでなく、事業戦略再構築案の報告も必要であり、時間ができた、というところでしょうか。
まとめ
今回、コロナウィルスの流行を理由に改修工事、事業戦略再構築の詳細発表の延期が公表されましたが、うがった目で見てしまうと本当にコロナウィルスが理由なのか、すんなり受け入れられないような実感です。
理由はともあれ、改修工事の延期、事業の撤退は財務を悪化させるものではないと思われますので、賃貸事業を立て直して健全化する、という観点では一歩前進でしょうか。
（一歩が大きいか、小さいのか、はさておき、、、ですが）
